Succesvolle duurzame KMO-zone Itterbeek in Duffel
Het bestaande bedrijventerrein in Duffel is onder handen genomen door Igemo. Zij kozen resoluut voor de duurzame weg. Alle bedrijven die een vestigingsaanvraag indienden moesten bewijzen dat ze een duurzaam bedrijf zijn. De mate van duurzaam ruimtegebruik en de eigen duurzame initiatieven van het bedrijf waren belangrijke selectiecriteria.
Het bestaande bedrijventerrein langs de N180 in Duffel werd uitgebreid met 8 ha voor een 25-tal bedrijven. Het is een uitsluitend duurzaam bedrijventerrein, ondermeer met het oog op heersende en toekomstige beleidsmaatregelen op het vlak van milieu en duurzaamheid.
Bij de vestigingsaanvraag moeten bedrijf moeten bedijven bewijzen financieel gezond te zijn en in orde met de sociale wetgeving. Ze moeten zich kunnen aansluiten op het lokale, in aanbouw zijnde, KWZI (kleinschalige waterzuiveringsinstallatie). Bij het opstellen van een bouwplan, dienen zoveel mogelijk duurzaamheidsmaatregelen genomen te worden.
Magali Bourdeau, stafmedewerker van Igemo, legt uit: “Het voorgestelde pand moet energiezuinig zijn, voldoende geïsoleerd, en met ecologische materialen zoals bijvoorbeeld FSC-gelabeld hout, groendaken en lemen muren opgetrokken worden. Deze laatste initiatieven stellen de bedrijven zelf voor. Op basis hiervan tekenen de bedrijven een gentlemen’s agreement met ons: we moeten kunnen nagaan of de plannen omgezet worden in de realiteit. We vragen hiervoor een waarborg. Zo dienen ze ook een fietsstalling te plaatsen, en voorzien dat hemelwater wordt opgevangen in het bekken van het terrein om hergebruikt te worden. Bedrijven zijn vrij in wat ze zoal voorstellen, en wij beoordelen hen in functie van hun mogelijkheden. Pas na het agreement kan een aanvraag goedgekeurd worden. We vragen hen wel hun bouwwerken binnen de drie jaar te voltooien om doorverkoop te vermijden.” De initiële meerkost van ecologisch bouwen, en de langere duurtijd om effectief te kunnen bouwen lijkt bedrijven niet af te schrikken. “In het begin waren we daar bang voor. Er kruipt veel werk in een aanvraag en bouwplan. Maar duurzaamheid is het kernthema van Igemo, en we geven intensieve begeleiding aan geïnteresseerden, ook na het optrekken van het gebouw. Sommigen wilden sowieso duurzaam bouwen, anderen trekken we met uitgebreide informatieve gesprekken over de streep. Bovendien verkopen we de percelen 20% onder de kostprijs, net omdat ze aan zoveel voorwaarden moeten voldoen. En dat werkt, de helft van het terrein is al verkocht. Tegen de zomer van 2008 is de waterzuiveringsinstallatie klaar, en is alles in principe bouwklaar. Wegenaanleg, verlichting e.d. zijn allemaal rond.”
De gemeente Duffel ontving voor dit project en de bijbehorende begeleiding de prijs “Laureaat Ondernemende Gemeente” van de VVSG.
